Новости

Jun 30, 2023

Филадельфия расширит программу выселения «Право на совет»

Больше арендаторов из Филадельфии с низким доходом смогут получить бесплатную легальную

Больше арендаторов из Филадельфии с низким доходом смогут получить бесплатное юридическое представительство. Программа призвана помочь тем, кто рискует потерять свое жилье в результате выселения.

Дома в Западной Филадельфии. (Кимберли Пейнтер/ПОЧЕМУ)

Город расширяет программу, которая предоставляет бесплатное юридическое представительство арендаторам Филадельфии с низким доходом, которые рискуют потерять свой дом, в том числе тем, кому грозит выселение.

Инициатива «Право на совет» была запущена в качестве пилотного проекта в феврале прошлого года в почтовых индексах 19139 и 19121 в Западной и Северной Филадельфии.

Начиная со среды, соответствующие критериям арендаторы, проживающие с почтовыми индексами 19144 и 19134, также смогут бесплатно получить доступ к адвокату. Эти почтовые индексы охватывают Порт-Ричмонд, Кенсингтон и Джермантаун, а также небольшие кусочки Ист-Фолс и горы Эйри.

Домохозяйства имеют право на получение помощи, если их доход составляет не более 200% от федерального уровня бедности. Это соответствует 29 160 долларам на одного человека и 60 000 долларов на четырех человек.

«Город стремится расширить масштабы этой программы, и это расширение приближает Филадельфию на один шаг к тому, чтобы сделать это право доступным для всего города», — заявила первый заместитель управляющего директора Ева Гладштейн в своем заявлении.

Право на защиту является результатом закона, принятого городским советом в ноябре 2019 года.

Расширение происходит на фоне того, что Филадельфия продолжает сталкиваться с кризисом доступного жилья. И это в то время, когда арендаторам, которым грозит выселение, задолженность по арендной плате больше, чем до пандемии. Согласно протоколам суда, собранным Лабораторией по выселению в Принстоне, средняя сумма иска в настоящее время колеблется около 5000 долларов США, что более чем вдвое превышает общую сумму, наблюдавшуюся за первые три месяца 2020 года.

Арендаторы с адвокатами имеют гораздо больше шансов избежать выселения, которое арендодатели часто рассматривают как красный флаг, что значительно усложняет арендаторам получение безопасного и доступного жилья в будущем.

С помощью адвоката участники программы с большей вероятностью заключали так называемое решение по соглашению. Условия охватывают расчеты, включающие планы платежей и уменьшенные судебные решения. Они также могут дать арендаторам больше времени на выезд.

«Люди не просто пришли в норму»: судебные протоколы свидетельствуют о тревожной тенденции выселения арендаторов из Филадельфии

Средняя сумма требований по делам о выселении более чем вдвое превышает сумму до пандемии COVID-19.

5 месяцев назад

Право на адвоката, являющееся частью более широких усилий по сокращению количества выселений в Филадельфии, имеет тенденцию вступать в действие, если спор между арендодателем и арендатором не может быть решен вне суда. Арендодатели теперь обязаны участвовать в городской программе альтернативного выселения, прежде чем они смогут подать иск против своего арендатора по любой причине, включая невыплаченную арендную плату.

Кадим Моррис, старший юрист жилищного подразделения Community Legal Services, сказал, что программа предоставляет столь необходимый ресурс, который помогает уравнять правила игры для арендаторов. Менее 15% арендаторов приходят на слушания о выселении с адвокатом, в то время как более 80% арендодателей приходят, сказал он.

«Часто, когда арендаторы не представлены, они с меньшей вероятностью явятся в суд либо из-за чувства безнадежности, либо просто из-за непонимания значимости разбирательства. А когда они появляются в суде, они часто просто заключают любое соглашение, которое считают нужным. наиболее целесообразным или кажется, что они смогут сохранить свой дом», — сказал Моррис.

По данным города, на пилотном этапе реализации права на адвоката 38% арендаторов получили представительство в муниципальном суде. Городская представленность во всех почтовых индексах Филадельфии составляла около 20%.

В стадии реализации находится новый этап плана возрождения Уэйн-Джанкшен.

На этой неделе планируется начать строительство Arguto Court, адаптивного проекта повторного использования, включающего офисные помещения и кафе.

4 месяца назад

Жаклин Томас и двое ее детей смогли остаться в своей квартире в Западной Филадельфии после того, как адвокат CLS согласовал план платежей с их домовладельцем, который подал против нее в суд по мелким искам.