Новости

Jul 08, 2023

Соседи стремятся принять участие в развитии района Северного вокзала — ПОЧЕМУ

Запланированное развитие округа Норт-Стейшн может изменить облик Северной Филадельфии.

Запланированное развитие округа Северного вокзала может изменить облик Северной Филадельфии на десятилетия вперед. Соседи организуются для строительных работ и других льгот.

Преподобный Кларенс Хестер и президент CDC Тинамари Рассел надеются использовать застройку Норт-Брод и Индиана-авеню, чтобы спровоцировать экономическое возрождение района. (Эмма Ли/ПОЧЕМУ)

Эта история первоначально появилась на PlanPhilly.

—

У Латонии Талфорд были вопросы к нью-йоркским инвесторам, стоящим за амбициозным планом по превращению ее тихого района в Северной Филадельфии в высотную деревню, которую застройщики и местные власти называют районом Северной станции.

Первый из них: где будут играть ее дети, когда на земле, которую они сейчас используют для местных игр в кикбол и бейсбол, начнется строительство?

«Где теперь будут играть мои дети?» - сказал Талфорд, начальник квартала на соседней Хикс-стрит. «Потому что теперь парковка, где мы играем в кикбол, где мы играем в бейсбол, а дети на самом деле играют в футбол, видите, вы все это возьмете».

Талфорд пришел на недавнюю встречу с инвесторами North Station District LLC, чтобы узнать больше о первой фазе проекта стоимостью 49 миллионов долларов. Группа надеется этой весной или летом начать строительство семиэтажного здания длиной почти в квартал с розничной торговлей на первом этаже и 135 единицами жилья по рыночным ценам — это повод для жильцов, опасающихся повышения арендной платы.

Здание станет прообразом того, что в конечном итоге может стать 1,7 миллионами квадратных футов офисов, исследовательских лабораторий и домов на земле, сейчас занятой пустыми складами и пустырями. Согласно документам, размещенным на веб-сайте городского совета по рассмотрению гражданского дизайна перед предстоящими слушаниями, историческая станция Amtrak, которая вдохновила проект на название, также выиграет от улучшений. (Отмененное слушание 2 апреля еще не перенесено.)

По словам Майка Бэйлкина, директора одного из членов консорциума Arete Group, главным обещанием этого проекта для района являются экономические возможности.

«Если мы внесем деньги в проект, — сказал Бэйлкин, — если мы принесем энергию и заставим людей зарабатывать здесь больше денег, это создаст рынок, именно здесь он позволит людям, живущим сейчас в этом районе, оставаться и улучшать свое жилье. ."

Группа Бэйлкина купила парковку, где играют дети Талфорда, за 2 миллиона долларов в 2016 году у компаний Amtrak и SEPTA. Группа также получила государственный грант в размере 4 миллионов долларов на этот проект.

Район, окружающий это место, представляет собой призрак производственной Мекки, которая когда-то была Филадельфией, до того как предприятия, на которых работали жители, ушли, разрушая местную экономику.

Исследование, проведенное в 2018 году Институтом городских земель, спонсируемое застройщиками по запросу города, показало, что в период с 1980 по 2010 год население сократилось почти на 30 процентов. По данным переписи населения, уровень бедности превышает 40 процентов. Согласно исследованию, семейный доход в этом районе составляет в среднем 22 000 долларов в год, что значительно отличается от среднего показателя по городу, составляющего 37 000 долларов.

Исследование показало, что уровень домовладения выше, чем в остальной части города, и составляет 52 процента, но большая часть жилого фонда стара и находится в аварийном состоянии.

Шейла Ховард, председатель зарегистрированной общественной организации Tioga United, сказала, что соседи хорошо знают проблемы в этом районе и имеют представление о том, как их решить.

Ее группа возглавляет кампанию, призывающую разработчиков предоставить профессиональное обучение и другие возможности. Ей хотелось бы, чтобы в близлежащих средних школах проходили стажировки в сфере строительства и торговли.

Стажировки и тренинги могут привести к карьере, которая обеспечит молодым людям зарплату и занятость, а не разорение и уязвимость перед преступностью, с которой жители слишком хорошо знакомы. По ее словам, последствия могут быть далеко идущими.

Эммануэль Келли, архитектор North Station District LLC, сказал, что девелоперы продолжат встречаться с Tioga United, чтобы определить, какие идеи осуществимы. Он пообещал найти время, чтобы заслужить доверие сообщества.