Блог

Jul 05, 2023

Застройка преобразовывает Джермантаун-авеню в Филадельфии, от Маунт-Эйри до Уэйн-Джанкшен.

На Джермантаун-авеню в Маунт-Эйри компания Main Street Development работает над строительством

На Джермантаун-авеню в Маунт-Эйри компания Main Street Development работает над своим вторым жилым комплексом, 25 West. На данный момент треть из 67 квартир сдана в аренду. Комплекс может похвастаться новым продуктовым магазином площадью 18 500 квадратных футов, а архитектурная фирма переезжает в остальную часть коммерческого пространства.

Этот проект находится в нескольких шагах от другого жилого проекта на Мейн-стрит, Lofts at 6610. Он был открыт осенью 2018 года, насчитывает 38 квартир и остается полностью заселенным, сказал Гленн Фалсо-младший из Main Street Development, базирующейся в Блу-Белл. «Мы считаем, что в этом районе крайне недостаточно новых и элитных квартир», - сказал он.

На другом конце Джермантаун-авеню, в Уэйн-Джанкшен, лос-анджелесский принтер для изготовления футболок Apliiq планирует свое расширение в этом районе. Компания поддерживает модные бренды, частные торговые марки и художников, которые создают дизайны, которые Apliiq затем распечатывает и отправляет клиентам из помещения площадью 12 000 квадратных футов по адресу 4560 Germantown Ave.

В то время как строительная деятельность ведется практически во всех уголках города, Джермантаун-авеню на северо-западе Филадельфии стала рассадником жилой и коммерческой застройки. Это результат многолетней работы местных организаций, таких как Mount Airy Community Development Corp., девелоперов и других, стремящихся улучшить район. Рыночные силы также играют свою роль, стимулируя инвестиции в сравнительно менее дорогие и богатые возможностями районы.

Рост жилищного строительства привел к увеличению коммерческой активности, в том числе к тому, что такие компании, как Apliiq, приобрели долю в этом районе. Компания, открывшаяся в феврале и сейчас насчитывающая 10 сотрудников, рассчитывает, что в конечном итоге в ее филиале на Джермантаун-авеню будет работать до 60 человек.

«Нам нравится идея вернуть одежду в этот район», — сказала Эмили Грубер, которая управляет бизнесом вместе со своим братом Яном. «Нам повезло, что мы нашли это место. Было сложно найти хорошее место в городской черте».

В коридоре также появились рестораны, магазины розничной торговли и даже хлебопечка, у которой регулярно выстраиваются очереди клиентов, выходящих из здания по адресу 4530 Germantown Ave. подъем.

«Все изменилось», - сказал Кен Вайнштейн из Philly Office Retail, который последние 32 года сосредоточил свое внимание на Джермантауне и Маунт-Эйри. «То, что происходит сейчас, усугубляется большой тройкой: пандемией, спросом на зеленые районы и низкими процентными ставками. Все по-прежнему возвращаются в города или переезжают в пригороды. То, что мы привлекли за последний год или во-вторых, это те, кто хочет быть рядом с городом и пешеходным торговым коридором».

По словам Вайнштейна, ответвлением компании Philly Office Retail была компания Jumpstart Germantown, которая занимается возрождением района Джермантаун в Филадельфии и прилегающих населенных пунктов и потратила годы на создание критической массы «чистых» объектов недвижимости, сказал Вайнштейн. Сотни амбициозных застройщиков, которых Jumpstart обучил и помог финансировать, приобрели разрушенные и недооцененные постройки и превратили около двух третей из них в дома для продажи, а остальные — в арендуемую недвижимость.

Попутно Philly Office Retail отремонтировала десятки пустующих и обветшавших витрин вдоль коммерческого коридора Джермантауна.

«Это одно за другим, одно здание за раз», — сказал Вайнштейн. «Некоторые проблемы, существовавшие 32 года назад, все еще существуют, а другие проблемы, такие как упадок сил, начинают решаться».

Компания Боба Эльфанта, Elfant Wissahickon, в 2016 году возглавила застройку этого района вместе с Westview, которая имеет 28 квартир по адресу 6656 Germantown Ave. в Вест-Маунт-Эйри. Квартиры сданы в аренду и остаются занятыми, что подчеркивает рыночный спрос и потенциал.

«Это был первый случай, и люди последовали его примеру», — сказал Эльфант. «В разработке находятся еще четыре или пять проектов. Я думаю, люди осознают потенциал коридора Джермантаун».